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爱尔兰投资移民计划推出福利房项目后,早期的福利房项目由于没有统一标准,项目良莠不齐,有些项目存在规模不够大、建筑不达标,或是项目方资质不足等问题。爱尔兰政府出台“优质福利房长租计划”作为福利房项目的指南。

爱尔兰投资移民计划下,由菲茨威廉集团运作的博因福利房项目,早在2019年1月就已经通过爱尔兰住房、计划与地方政府部(Department of Housing, Planning and Local Government)与住房局(Housing Agency)的合规初审,被纳入爱尔兰优质福利房长租计划(Enhanced Long Term Social Housing Leasing Scheme)。

博因社区开发规划图

博因福利房是博因社区建设项目的一部分,整个博因社区建设用地120英亩,为菲茨集团创始人兼董事长威廉史密斯(WilliamSmyth)全资购买。项目位于于距离都柏林市中心车程约45分钟的纳万镇。菲茨威廉集团将在这里建设含住宅、商用楼、公园绿地及企业园区的综合性物业,其中也包括150套福利房(即博因福利房),已获爱尔兰投资移民计划批准筹资。该福利房建成后将租给爱尔兰政府。博因福利房项目已于2019年10月21日奠基,目前正在建设当中。

政府长租计划合规项目

根据爱尔兰住房局的考核,菲茨威廉的博因福利房完全符合此次考核的两个要求:

  1. 适合用作社会福利房。
  2. 具备可观的规模,而且该地区内具备可持续房产组合模式。

 

爱尔兰住房、计划与地方政府部已经在其网站列出了“优质福利房长租计划”下的项目条款,适用于已被纳入该计划的菲茨威廉集团的博因福利房,包括:

  1. 租期25年。
  2. 租期开始后,地方政府(承租人)将按市场价的95%向出租人(物业所有人,即博因福利房项目中的菲茨威廉集团)直接支付租金。
  3. 租金每三年调整一次,与消费者物价协调指数挂钩。
  4. 出租人负责为物业提供管理服务。
  5. 相关地方政府作为房东,向福利房租户收取租金。
  6. 每个福利房项目规划至少要有20套住房(博因福利房共150套)。

相关链接:

https://www.housing.gov.ie/housing/social-housing/leasing/enhanced-long-term-social-housing-leasing-scheme

爱尔兰华人咨询中心精选爱尔兰投资移民项目包括:

  1. 博因福利房项目:已批准项目,无拒签风险!

    ——投资100万欧元,投资期四年,额外提供价值110万欧元的房地产作为抵押担保,菲茨威廉集团签约保证投资期满后赎回抵押房产,全额返还投资款;

  2. 翡翠SME企业投资项目:已批准项目,无拒签风险!

    ——投资100万欧元,投资期四年,额外提供价值110万欧元的房产作为抵押担保,菲茨威廉集团签约保证投资期满后赎回抵押房产全额返还投资款;

  3. 公益捐赠项目:首发项目已获批!

    ——捐赠40万欧元到公益项目。首发米斯郡步行桥公益捐赠项目获批,最新米斯郡体育场公益项目仅20个名额!

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