华人咨询中心的理财专家在这里针对在想爱尔兰购买房产的华人，给予一些有关贷款方面的建议。首先在你寻找房产的时候，就要考虑你的自有资金加上银行贷款的资金总和是多少，以便选定合适价位的房产。在申请贷款的时候你要了解不同银行的贷款利率是有差别的，而且在爱尔兰申请贷款的周期也会相应较长，因为他们会需要你提供很多必须的文件和相关材料，贷款额度也会因你的个人条件而有所不同，所以了解清楚银行是否会给你贷款至关重要，以免浪费时间去找房子最终却发现得不到所需的贷款。
银行在评估你的贷款申请时主要考虑以下4个因素:
- 银行最多会贷给你房屋总价格的90% 到92%之间. 其余的需要自筹，如储蓄存款或者父母赠款等。
- 银行会根据你的职位来评估申请.银行会将某些职位归类为比其他的职位更有还款风险而不愿贷款。
- 银行会根据你的工资总额来决定贷款额。如果你有其他尚未还清的贷款他们也会减少你的贷款总额。受雇人员会被要求提供工资单以及P60 等。对于那些自雇者，则需要有前2年的会计帐簿，并由会计签字。
- 这是审核的最重要的部分.你现在需要证明你有能力偿还贷款。通过综合考量你每月的固定储蓄存款和每月房租来评估你的贷款偿还能力。银行对账单中数据非常重要。假如每月预期偿还贷款额是1000欧元，那么你需要证明你有能力偿还1200欧元。
银行同意贷款后，会给你一封贷款确认信。此贷款确认信3个月内有效，3个月内你没有买房，银行会要求你更新材料。如果你找到了合适的房产，下一步就是要预约一位律师–华人咨询中心提供优秀的购房律师。另外银行会要求独立评估房产价值。这项工作将会花费你127欧元到150欧元。
银行收到房屋评估后，房东的律师将会把所有相关文件及详细的购房合同寄给你的律师。你的律师在检查所有法律文件合法有效并与银行核实贷款的有效性之后才会建议你在购房合同上签约。因为你一旦签字就不能反悔了。这意味着你收到此合同的约束。而且当你在合同上签字后你得交押金。这一般是总房款的百分之十。在银行的贷款确认信上会有贷款条件。主要的两个条件是贷款保险和建筑的保险。贷款保险是一种基本的人身保险。这种保险的费用取决于一系列因素，比如保险的险种类型，贷款保险的基本要求提供贷款的金额，保险人的吸烟状况，出生日期。银行贷款的另外一项附加的条件是购买房产保险。此类保险的险费取决于此房产的重建价值（也就是说如果被烧毁了需要重建房子的花费）。平均来说每年保险费300欧元左右，但是根据财产的价值会略有浮动。从你同意购买房子的价格到实际拿到你新家的钥匙会需要8周左右的时间。
固定利率和浮动利率
这里向大家介绍银行贷款的这两种不同利率即浮动动利率和固定利率以及选择这两种利率的利弊。浮动利率会升高或降低。这取决于欧洲中央银行的利率和爱尔兰各自的银行针对此利率变动的对策。浮动利率的优势在于如果利率下滑那么每个月的贷款偿还额将会减少。浮动利率会让你容易支付对于贷款的一次性的偿还最后会使得贷款的利率降低。浮动利率的缺点是利率也会升高。你永远不会100%的确定偿还的数额。现在欧洲中央银行有可能不会无缘无故的增加它们的利率。
固定利率是指在特定时期内，如1年3年5年等的固定的等额还款。优势在于你确切地知道你需要每个月还款的数额，并且即使这个时期利率升高它仍然是固定不变。你的还款数额是保持不变的。固定利率缺点在于如果利率降低你仍然需要支付相同的还款数额，并且在这个固定时期之内和大多数银行不会允许你提前一次性还款。
对于每个人来说没有最好的选择，这要取决于每个人的个人情况和每个人的风险耐受性。
