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如何办理房产买卖委托授权书

在爱尔兰的很多华人希望在国内买卖房产,又苦于没有时间或者签证过期无法回国。这时候他们可以签署一份授权委托书,让国内的家人朋友代表自己办理买卖房产手续,或者贷款申请手续,或者是放弃房产手续。 这类授权委托书首先要在律师面前用英文签署,然后再翻译成中文,然后这份中英文对照的文件还需要去爱尔兰的外交部认证,最后拿到中国驻爱尔兰大使馆认证,就有法律效力而且中国相关单位认可。华人咨询中心的律师可以负责起草房产买卖授权委托书,并由该中心的专业翻译译成中文,如果需要还可以代办外交部和使馆的认证手续。预约电话:0877859392,微信:ChinainfoIE。授权委托书的律师费和翻译费总计200欧元。如需代为去外交部和中国使馆认证需另付代办费。 注意:此类委托授权书适用于已经加入爱尔兰籍的华人,或者持有中国护照但是没有爱尔兰签证的华人朋友。如果持有中国护照并且有合法的爱尔兰签证,可以直接去中国驻爱尔兰使馆办理委托授权书。

2015-12-06T16:53:16+00:00十一月 30th, 2014|各类咨询|

在爱尔兰登记结婚需要提交哪些材料呢?

在爱尔兰登记结婚需要提交哪些材料呢? 越来越多的华人在爱尔兰这个美丽的国家相遇并相恋,希望结为夫妻,那么爱尔兰结婚的步骤是什么,需要哪些材料呢?华人咨询中心为华人朋友总结如下: 首先你需要选择结婚登记处并预约第一次见面递材料的时间,可以在网站上查找各地结婚登记处地址:www.certificates.ie。在爱尔兰登记结婚不限制地区,所以不要求一定在住所所在地登记结婚,全国范围都可以。都柏林的结婚登记处地址是:Civil Registration Service, Joyce House, 8/11 Lombard Street [...]

2015-12-06T17:02:37+00:00十月 21st, 2014|各类咨询|

工作签断了还能续上吗?

我是工作签来爱尔兰的,后来断了,我还能续签上工作签吗? 至今还偶尔有华人问我,2000年初的时候是工作签过来爱尔兰的,后来老板没给续签就断了,现在还有机会签上工作签吗?回答是有机会,而且非常多的华人早已经恢复工作签了。不过我奇怪的是到现在还有这类人不知道自己的签证在几年前就可以有机会续签上了,2009年是出来明确政策的呀!如果到现在都还不确定就赶紧找个周二下午过来咨询一下吧,地址在8区: Collins Crowley Solicitors, 2A Christchurch Hall, High Street,Dublin [...]

2015-12-06T17:42:08+00:00十月 8th, 2014|各类咨询|

有关商业租赁合同中的租金调整

有关商业租赁合同中的租金调整 租金调整通常何时发生?其目的是什么? 租金调整发生在租约规定的时间段。其目的通常是为了调整租金以适应当前的市场水平。 租金会涨还是跌? 这取决于租约。通常来说,在2010年2月28日前,只有租金调整条款指明租金将保持不变或根据市场情况上涨,此时大多数的商用租约有提升。在2010年2月28日之后商用租约处于一个开放的市场,意味着租金可能涨,可能跌,也可能保持不变。 在所有租约中的租金调整条款是否一致? 不是。此条款通常又长又复杂。一部分是因为每个租约都会反映相关特定租户的需求。来自特许建筑评估师和律师的专业建议将帮助理解您的租金调整条款的意义。 租金调整如何起效? 租金调整过程通常由租约中的一方向另一方做出通知。在以前通常是房东为了增加自己的租金收入来发起这个调整。对于租户来说,当公开市场上的应付租金低于租户目前需要支付的租金,他们可能发起这个调整。他们通常会再给出具体的报价。 这个报价如果看起来对另一方不公平,一定要及时的表达(写或说)出来。接到通知的收件人有权要求对方提供此报价的根据以及可对比的证据。租约可能会有截止日期,如果您错过了截止日期将可能意味着您必须支付房东的定价。联系您的特许建筑评估师或律师来尝试和房东沟通一个新的租金,或者让您的特许建筑评估师或律师代表您进行沟通。修改的租金应基于市场上的交易证明以及可比较的其他房地产。 [...]

2015-12-06T17:46:32+00:00九月 28th, 2014|各类咨询|

如何按照劳动法来解雇员工,减少不公平解雇索赔风险

劳动法 – 减少公司在裁员之后的不公平解雇索赔风险 裁员是一项艰难的过程,而裁员程序使用不当,还会被员工起诉不公平解雇而被告上劳资纠纷特别法庭,而该法庭则很可能命公司支付一笔数额巨大的赔偿金。 如果一个员工质疑他们被解约的原因是因为在裁员过程中被不公平被选择了,那么雇主就需要证明裁员过程是按照法律规定进行的。雇主首先要证明公司裁员是必要的。意思是这个公司没有其他的选择,必须要辞掉此员工, 或者公司转变了他们的工作程序所以此员工的服务将不再需要。就算公司能证明这一点, 公司还需要证明在裁员筛选过程是公平合理的。 所以,建议公司在裁员之前制定一份‘选择矩阵’,帮助确保作出的决策是适当的而不是依据其他的因素,比如性格。一个被选择裁员的人可以选择提出不公平解雇的索赔,公司必须要向劳资纠纷特别法庭证明此公司需要裁员而且公司的选择是公平的。公司也有义务在裁员之前向员工提供其他就业机会。

2015-12-06T17:51:48+00:00七月 19th, 2014|各类咨询|

爱尔兰加强立法保护消费者网上购物的权益

爱尔兰加强立法保护网上购物的消费者 有益于网上购物者新的法律条例已经开始实施。许多消费者都会对于网上购物有所顾虑,因为如果有些差错,消费者会处于非常不利的位置。有些网站会有隐藏费用,提供很少关于退货的信息,这些更不会帮助消费者已有的顾虑。 欧盟消费者权益保护指令 2011/83/EC,现已纳入爱尔兰法律并于2014年六月生效。此法规将加强消费者保护并且增加网上购物的透明性。此法规还计划禁止在消费者结账时隐藏任何费用。 并且,此法规把 “冷静期”增加了一倍,由7天改为14天, 在此之间消费者可以取消合约而无须承担任何责任。 此法规其他的规定包括禁止事先勾选好的方框,改善退款权并且要提供更清楚的关于退货手续的信息。 对信用卡及热线电话的过度收费也将会被禁止。新的范欧盟模式退款模式将被引入。这样会更方便远程销售合同的退款。 新的法律法规旨在促使消费者网上交易的法律确定性并且增强消费者对于网上购物的信心。

2015-12-06T17:50:28+00:00七月 18th, 2014|各类咨询|

在做兼职?了解一下爱尔兰兼职员工的权利吧

兼职员工的就业权 《2001年雇员(兼职)保护法案》旨在确保爱尔兰的兼职员工能够享受到与其能力相当的全职员工同等的雇佣待遇,并确保已经适用于全职员工的雇员保护立法也同样适用于兼职员工。所有相关法律中适用于全职员工的所有资格条件(除了小时标准)也适用于兼职员工。 兼职员工何时能与全职员工享受同等待遇? 当兼职员工能够在同等或类似条件下和全职员工完成同样的工作(或两者的工作可互换)时,他/她就能和全职员工享受同等待遇。 什么情形下对兼职员工的待遇可比全职员工低? 在以下两种情形下,对兼职员工与全职员工的待遇可以有差别: 1. 在有“目的原因”的情形下,兼职员工可被差别待遇,如为了达到雇主合法目的之考虑。 2. 养老金:当兼职员工的正常工作时间少于能力相当的全职员工正常工作时间的20%时,其在养老金计划或制度方面可以享受稍低待遇。但是,在此种情况下,雇主仍旧可以和兼职员工协议后者和能力相当的全职员工享受同等养老金福利。 [...]

2015-12-06T17:53:57+00:00六月 27th, 2014|各类咨询|

华人咨询中心提供爱尔兰个人信用查询服务

华人咨询中心提供爱尔兰个人信用查询服务 如果您希望申请贷款,又不知道自己在银行里的信用记录如何,那么你可以向相关部门申请查询你的信用记录。华人咨询中心提供个人信用查询服务,收费50欧元(含申请费)。咨询电话:0877859392,微信:ChinainfoIE

2015-12-04T15:58:13+00:00五月 14th, 2014|各类咨询|

爱尔兰购屋指南|爱尔兰国家消费者权益机构

提示:点击本文顶端标题下方的蓝色“爱尔兰华人咨询中心”字样,添加关注,我们将定时投送便民信息以及提供在线咨询服务。 在购买房屋过程中哪些步骤可以保护消费者权益?爱尔兰国家消费者权益机构NCA(nationalconsumeragency)为您提供相关建议。 买房,对于大多数人来说,是他们人生中最大的财政决定,调查地理位置和丈量卧室大小确实很让人兴奋,但是在诸多方面花时间和精力做相应的调查也非常重要。爱尔兰国家消费者权益机构有一个手把手的指南来指导您的购房。 要点如下: 申请贷款之前 在申请贷款之前,有两件重要事情:抵押金和贷款利率。在consumerhelp.ie这个网站上有一个预算规划软件,可以根据你的月收入和支出,帮助你来计算出每个月的还款额。 买房款并不是你的所有支出,特别是第一次购房的新买家,常常会忘记一些额外的费用,诸如:律师费用,评估费用,印花税,房产注册税,贷款保险和房屋保险费。你必须根据购房价值来估算其中的一些费用,并且在实际预算估计中都包括进去。 目前所有的贷款都需要抵押金,通常是你总购房款10%-20%,你需要预付这笔钱,并且拥有一个存储账户,可以向你的借款方证明你在财务上守信。如果你刚刚开始为付抵押金存钱的话,为了确保你可以获得存款的最佳回报,可以在我们的网站consumerhelp.ie上查询不同存款账户的利息比较。 申请贷款 确定你是否要找一个经纪人或者直接自己从金融机构那里买一个套餐。每个选择都有各自的好处和坏处,或者查询我们的网站consumerhelp.ie来做比较和决定。 [...]

2015-12-06T17:57:04+00:00四月 15th, 2014|各类咨询|

必备法律知识之三:父亲们,了解你们的权利吧!法定监护权

法定监护权和未婚人士-父亲们,了解你们的权利吧! 在爱尔兰,你如果是孩子的监护人,就有抚养和适当照顾孩子的义务,同时也有决定孩子的宗教、教育、健康状况以及一般福利的权利。 有孩子的已婚人士是孩子的“共同监护人”,对和孩子有关的事项有同等的权利。但是,在爱尔兰如果是未结婚先生孩子,即使孩子的出生证明上登记着父亲的名字,父亲也没有该孩子的监护权。 如果是未结婚先生孩子,母亲是唯一监护人。若母亲同意,双方可签订一份“法定声明”,父亲可成为共同监护人。 这份声明写明孩子父母的姓名、未结婚的事实以及双方同意父亲应获得共同监护权等内容。声明还要写明父母双方已经就监护权和探望孩子的权利达成一致协议。如果有两个以上的孩子,对每个孩子应分别签订法定声明。 但是,如果母亲一方不愿意签订法定声明或者不愿意让父亲获得共同监护权,父亲必须向法院申请授予共同监护权。如果是这样的情况,父亲的名字是否在孩子的出生证明上就不再是考虑范围内了。 您可以聘请律师代理此申请事项。 尽管母亲的意见在考虑之列,法院会从孩子的最佳利益出发作出决定。 若父亲已经获得孩子的共同监护权,要处理和孩子的一般福利相关的某些事项以及如护照申请、教育和健康等其它事项,需经过父亲的同意。 监护权变动 [...]

2015-12-06T17:55:36+00:00四月 15th, 2014|各类咨询|