中国人在爱尔兰签订商业租赁协议应该注意的事项

在爱尔兰的中国朋友,尤其是在当下这种环境下,都会注意到商业租赁将不可避免地成为你做生意过程中最重要的支出之一。从一开始您就应该确保自己的钱花得值得。

商业租赁协议也是企业家所要签订的最复杂的协议之一,所以阅读附属细则部分的内容是十分重要的。

另外,强烈建议您通过律师来协商达成对自己生意最有利的条款。

在签订协议之前如下内容值得重点关注:

1. 利益保护及细节注意:

租约应该既保护承租人又保护出租人的利益。

一般情况在到期日届满之前退出租约可能都会遭致罚款。

首先一定要把租约仔细地阅读一遍,并且请你的律师看一下是否有你没有完全理解的法律专业术语。

不管出租人有多少潜在的承租人,都不要因为出租人或者中介给你施加压力而签约。一旦你在租约上签了字,不管其赋予各方的义务与责任有多繁重,你都受到上面每一个条款的限制。

2. 租金支付:

要清楚每月应付多少租金。大部分租约都是按每平方英尺或者每平方米的面积来计算价格的。其他因素比如物业管理费和停车费等也会对租金有影响。

要清楚租金里面包括了哪些费用,这样的话签约之后就不会出现自己意料之外的事情。在签订租约之前律师也应该重点强调这一点。

有些租约可能有价格调整条款,出租人可以依据该条款将其可能发生的日常开支分摊到租金中从而提高租金。因此,建议在租约中约定该类租金的上限。

3. 租金调整:

大部分的租约都包括了每三到五年调整租金的条款。在以前,主要由出租人确定租金。根据房屋市场价格的上升而提高租金是很正常的,但是你也有权根据目前市场价格的下降的现状而协商降低租金。因此,要确保签约之前租约中不存在只允许“上调”租金的条款。

4. 责任:

要清楚谁负责支付什么款项。出租人承担哪些开支?除了租金之外你还负责哪些其他的款项?谁负责维修和一般的维护和维修?水电煤气等费用呢?你是否要支付回收利用费、垃圾处理费、水费,或者这些已经包含在租金内?如果空调坏了怎么办?你需要支付所有这些额外的费用吗,还是这些已经包括在租金内了?

签约之前这些内容一定要跟自己的律师讨论清楚,你的律师应该就这些条款与对方进行协商,确保你不必承担租约项下不必要的费用和责任。

5. 无法支付租金:

如果出现经营失败而无法支付月租时怎么办?

有些租约会要求经营者提供个人担保以保证经营破产时的租金支付。这就意味着即使经营破产你也仍然可能对租金支付承担责任。要确保租约中明确规定这种情况下怎么办以及由谁来支付何种款项。你应该也不希望最后丢了工作,甚至连兜里的钱都赔光吧。

总而言之,一定要清楚租约中的每一个细节。如果你不清楚的话,那就让你的律师跟你解释清楚。

你所租赁的空间具体面积是多少?

租金及迟延支付费具体是多少?

什么时候该交租金?

谁对什么负责?

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