好消息：菲茨威廉集团最新推出唯一提供项目外房地产抵押担保的福利房项目，且已获批！

爱尔兰司法部为菲茨威廉集团福利房项目的投资人签发的批准信

Abbeylands, Navan, Co. Meath –3个住房单元

Athlumney, Navan, Co. Meath – 150个住房单元

在选址上，两处福利房都位于Meath郡的Navan，这是一个重要的交通枢纽城市，位于大都柏林地区腹地，距离都柏林57公里，车程约40分钟。Navan同时也是Meath郡地区规划指南中认定的唯一大型发展城镇。

位于Abbeylands的福利房项目处在成熟的住宅区内，步行到镇中心区仅5分钟时间，那里有大型购物商场及其它生活设施。

位于Abbeylands的福利房项目规划

位于Athlumney的福利房项目同样位于Navan一个成熟的住宅区内，附近便利设施齐全。该建设项目所处区域位于Navan发展规划内，该规划将使这一项目的建设更加高效。通过住宅区的干路与更多的配套服务设施将通过当地基建住房推动资金支持建设，一并交付。

位于Athlumney的福利房项目规划

政策上，两处的福利房建设项目均符合地方政府对福利房的需求。Navan当地政府已经表明将在这些福利房项目完工后购买或长租25年以上，用于弥补社会福利房的缺口。菲茨威廉集团将与政府协作，定期发布以上福利房项目建设进程的报告。

而且，菲兹威廉集团的福利房项目是现在唯一为投资人提供额外抵押担保的投资移民项目，并且有明确的赎回机制。投资时菲茨威廉集团将与投资人签约，保证4年期满赎回抵押房地产并返还投资款，该合同还会由为投资人服务的独立律师审核其可执行性，从而保护投资人的利益。

菲茨威廉集团此前运营的其它的投资移民项目，如基础医疗中心（Primary Care Centre）等都取得了成功。该集团同时在运营的另一个投资移民项目——100万欧元“翡翠项目”，项目已经获得司法部批准，且同样能够为投资人提供价值至少110万欧元的商业房产作为额外抵押担保。其集团实力可见一斑。

1. 项目公司的实力和运作能力。菲茨威廉集团成立于1975年，在过去的四十多年间为爱尔兰各行各业的客户提供了最高质量的地产服务，并由此积累了丰富的项目经验，也建立了牢固良好的声誉。
2. 在合同条款中是否规定项目公司赎回该福利房物业并全额返还投资款。菲茨威廉集团为每位福利房项目的投资人提供价值至少110万欧元的项目外独立商业房地产作为额外的抵押担保，并签约保证四年投资期满后赎回抵押房产返还投资款。
3. 项目公司是否有能力赎回。菲茨威廉集团的福利房项目的投资人的资金将通过两种方式返还，其一是商品房销售的累计收益储备。这两处福利房建设项目包含在项目公司的一项综合商业开发总项目中，涵盖七百余套房产，其中商业房产的销售收入将作为返还投资人本金的一部分。其二是通过用包括未被出售但被长期出租给房屋协会、地方政府的房屋的投资组合进行传统银行的再投资。有着政府租约做支持，项目公司能够很容易地从范围广泛的投资人那里得到长期的借债。
4. 是否有完善的投资人保障体系。菲茨威廉集团的福利房项目是爱尔兰投资移民项目中唯一能够提供项目外现房商业房地产作为额外抵押担保的福利房项目，且项目申请、抵押、执行过程中有爱尔兰独立律师全程代表投资人，保障投资人利益。
5. 项目是否允许投资人融资。菲茨威廉集团的福利房项目依据投资移民指南规定，要求投资人投资100万欧元，不允许投资人进行任何违规融资的操作。且投资该项目的客户已经获得司法部批准，项目本身不存在拒签风险！

投资人同时也必须雇佣爱尔兰独立律师审核投资合同、相关房地产抵押的全部产权文件、评估报告，以及注册抵押登记的全部手续，以保障投资人的自身权益。

2018年10月，爱尔兰移民归化局官网刊登新规，明文禁止投资移民项目中的融资行为。目前爱尔兰投资移民市场上存在一定数量所谓“投资30几万欧元即可满足100万欧元投资的福利房或房地产项目”，这类项目明显涉嫌融资操作，是爱尔兰司法部严厉打击的对象。

2018年以来司法部在审查投资移民申请时严格筛查融资操作。一旦查出项目存在融资情况，投资人将失去移民资格。因此在进行100万全额投资移民过程中的资金安全变得更加重要，如果投资款出现回收困难的问题，会对家庭的经济情况造成非常严重的影响。

除了项目公司的能力水平外，福利房本身的坐落位置、物业及周边配套设施也对福利房物业保值与投资人资金安全起到了至关重要的影响。

1. 福利房项目的位置坐落位置，是否在规模较大、距离首都都柏林近的城镇。因为爱尔兰房价地区差异大，目前只有都柏林和科克地区的房价保持坚挺，所以在都柏林周边地区的房价才有所保障；
2. 是否有规划配套设施，是否是综合性商业开发项目的一部分；
3. 是否有政府的收购或长租协议；
4. 项目是否由专业的房产运营公司进行建设和管理；
5. 福利房物业估价是否虚高；
6. 是否在投资后还要收取管理费或其他费用等。

市场上现有的其他福利房项目，大多坐落于距离都柏林市区200多公里，需要2-3小时车程的Limerick, Cavan等地。而菲茨威廉集团的福利房项目坐落于距离都柏林57公里的Navan，开车约40分钟车程。作为都柏林附近的卫星城镇，福利房物业保值能力强。而且两处福利房物业均坐落于成熟的社区内，周边配套设施齐全，优势显而易见。

根据以上几点，投资人就能对考察的福利房项目的实际价值与资金安全有比较具体的认识。根据我们的观察，有些估价高达100万欧元的福利房项目，建设在距离都柏林2小时以上车程的小型城镇里，周边配套设施也不完善，没有通过权威机构评估，这类项目的估价可能就严重虚高了，会对投资人的资金安全造成较大的风险。